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庞树东:2021年中国商业地产交易额同比增21%

发布日期:2022-05-17 21:06    点击次数:58

  中新经纬2月16日电 题:2021年中国商业地产交易额同比增21%

  作者 庞树东 仲量联行中国区投资及资本市场部负责人

  2月16日,仲量联行发布的《2021年四季度亚太区资本追踪》报告显示,2021年,亚太区商业地产市场吸引直接投资1770亿美元,同比增长26%,投资交易额已经回升至2019年疫情前的高位水平。其中,中国市场表现突出,交易额同比攀升21%,达390亿美元。

  具体来看,2021年,中国办公楼资产的投资额仍占首位,占总成交量的近四成;物流资产成交量涨幅明显,从2019年的169亿美元迅速增长到了2020年的380亿美元,并在2021年迅速攀升至591亿美元,在总成交量的占比从2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%。此外,零售资产中大规模资产包的收购抬高了总体成交量,达到近三成;另类资产的投资金额也在2021年创下了新高,占比高达27%。

  在投资目的地方面,上海依旧是投资者的首选,成交量占到全国总成交量的四成。上海优越的投资环境和稳定的收益是吸引投资者的重要因素,而北京因核心区域办公及零售投资标的稀缺,同样受到投资者的关注。

  2021年对于房地产投资市场是极具标志性的一年,中国首批基础设施公募REITs上市受到了投资者的广泛关注,且上市后整体表现出色。首批基础设施公募REITs中包括产业园区和物流资产,这使得另类资产投资有了新的退出方式,使投资者在另类资产的投资上更有信心。

  在政策的支持与推动下,长租公寓在2021年也成为一个热门的投资方向。一线城市住宅需求依旧高企,从城市更新的角度将办公、工业、零售等业态通过改造转变为长租公寓,也为投资者提升资产价值提供了新视角。

  房地产开发企业在过去的一年里,面临着结构性去杠杆的影响,希望通过出售资产来换取流动性,投资者利用这一独特的机会持续收购资产,自用买家也根据需求扩大了资产规模。展望2022年,我们认为越来越多的投资者会进入另类资产赛道进行收并购,传统资产类别或将重新受到关注,并由此带动整个投资市场进一步发展。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪



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